Налог на имущество в 2026 году: льготы пенсионерам по ст. 407 НК РФ
Содержание
Налог на имущество — ежегодный платёж за квартиры, дома и гаражи. Пенсионеры имеют право на одно из самых щедрых налоговых освобождений: полный ноль по одному объекту каждого вида. Рассказываем, как работает льгота и как не платить лишнего.
Кто имеет право
Льгота по статье 407 НК РФ действует для:
- пенсионеров всех видов (по возрасту, по выслуге, военных пенсионеров);
- инвалидов I и II групп, детей-инвалидов;
- Героев СССР и РФ, участников ВОВ, чернобыльцев;
- других категорий по перечню статьи.
Ключевой критерий — назначение пенсии, а не возраст или продолжение работы. Работающий пенсионер пользуется льготой наравне с неработающим.
По каким объектам действует освобождение
| Вид объекта | Льгота |
|---|---|
| Квартира или комната | 1 объект |
| Жилой дом | 1 объект |
| Гараж или машино-место | 1 объект |
| Помещение для творческой деятельности (ателье, мастерская) | 1 объект |
| Хозстроение до 50 м² на садовом/дачном участке | 1 объект |
| Единый недвижимый комплекс | 1 объект |
Слово «каждого вида» — главное: у вас может быть квартира, дом, гараж и дачная банька, и всё это попадёт под освобождение одновременно — по одному объекту каждого вида. Но две квартиры — льгота только на одну.
Вычеты площади: 20, 50 и 10 м²
Помимо льготы пенсионера, действует федеральный вычет по площади — он применяется ко всем собственникам без заявления:
| Тип объекта | Не облагается |
|---|---|
| Квартира | 20 м² |
| Комната | 10 м² |
| Жилой дом | 50 м² |
Пример: дом площадью 90 м² облагается налогом только с 40 м² — и это до применения пенсионерской льготы.
Как выбрать льготный объект
Если у вас несколько объектов одного вида, освобождение применяется к одному — и лучше к самому «дорогому» по кадастру:
- По умолчанию ФНС сама применит льготу к объекту с максимальной кадастровой стоимостью — это выгодно в большинстве случаев.
- Если хотите иначе (например, освободить гараж, а не квартиру с вычетом), подайте уведомление о выбранных объектах до 1 ноября года, за который платится налог, — через личный кабинет ФНС, МФЦ или лично.
- Изменить выбор можно в следующем году — уведомление подаётся заново.
Как оформить льготу
- Убедитесь, что право наступило (назначена пенсия).
- Подайте заявление о льготе: через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, Госуслуги, МФЦ или любой налоговый орган — независимо от места жительства.
- Приложите документы на объекты (выписки ЕГРН) — ФНС большинство сведений получает сама по межведомственным каналам.
- Проверьте в личном кабинете, что льгота применена к нужным объектам; налоговое уведомление приходит до 1 ноября, уплата — до 1 декабря следующего года.
Типичные ошибки
- Платить за льготный объект «по привычке». Если в уведомлении ФНС начислила налог за объект, который должен быть освобождён, — это повод направить заявление о льготе и обратиться за перерасчётом (перерасчёт возможен не более чем за 3 года).
- Забывать про вторую квартиру. За неё налог есть, но с вычетом 20 м².
- Путать налог на имущество и земельный налог. Это разные платежи: по земле у пенсионеров своя льгота — вычет 6 соток, о ней подробнее в статье «Земельный налог: вычет 6 соток».
- Не заявлять вычеты по НДФЛ. Имущественный и социальный вычеты — отдельный источник возвратов, обзор — в статье «Налоговые вычеты пенсионерам в 2026 году».
Связь с другими льготами
Налоговое освобождение — часть большой системы поддержки: от освобождения от взносов за капремонт для 80-летних («Капремонт: льгота 80+») до региональных компенсаций ЖКУ («Субсидия или льгота: в чём разница»). Полный обзор мер — в статье «Льготы пенсионерам в 2026 году: полный список».
Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией.