Можно ли узнать кадастровую стоимость имущества: да, 3 способа
Содержание
Да, узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, гаража или земельного участка можно бесплатно и без визитов. Есть три рабочих способа — от секундного просмотра карты до официальной выписки с реквизитами.
Три способа узнать стоимость
- Публичная кадастровая карта Росреестра — самый быстрый. Откройте карту, введите адрес или кадастровый номер (он есть в документах на объект и в ЕГРН-выписке) — в карточке объекта видна кадастровая стоимость.
- Справка о кадастровой стоимости / выписка ЕГРН — официальный документ через сервисы Росреестра и МФЦ. Нужна, если стоимость требуется для заявлений, суда или наследства.
- Налоговое уведомление ФНС — стоимость указана в расчёте налога за прошлый год. Быстро свериться с личным кабинетом налогоплательщика.
Зачем знать свою цифру
- Налог на имущество считается от кадастровой стоимости с вычетом площади: подставьте цифру в калькулятор налога на имущество и заранее узнайте годовую сумму.
- Льгота пенсионера освобождает один объект каждого вида — как её применить, разбирается в статье «Налог на имущество: льготы пенсионерам».
- По земле действуют свои правила: вычет 6 соток для пенсионеров считается от кадастровой стоимости участка.
- Завышенная стоимость — повод для оспаривания: уменьшение стоимости уменьшает налог.
Что делать после проверки
- Сверьте стоимость в уведомлении ФНС с картой Росреестра — расхождения бывает по причинам переоценки.
- Посчитайте налог по калькулятору — при заметной разнице обратитесь в ФНС за разъяснением.
- Если стоимость завышена — комиссия Росреестра или суд: снижение действует на будущие периоды.
Дисклеймер: материал носит справочный характер и не является юридической консультацией. Официальные данные — только Росреестр и ФНС.
Частые вопросы
Как узнать кадастровую стоимость по адресу?
Проще всего через публичную кадастровую карту Росреестра: найдите объект на карте или введите адрес/кадастровый номер — стоимость показывается в карточке объекта. Через форму услуг Росреестра также выдаётся справка о кадастровой стоимости.
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Кадастровая — оценочная, её устанавливает государство для расчёта налогов и определяется по методике массовой оценки. Рыночная — та, за которую квартиру реально купят. Обычно кадастровая ниже рыночной, но при завышении её можно оспорить через комиссию Росреестра или суд.
Когда стоимость меняется?
По правилам государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет (в городах федерального значения — не чаще одного раза в три года). Актуальную на сегодня стоимость лучше всего смотреть в выписке ЕГРН или сервисе Росреестра.
Зачем мне эта цифра?
От кадастровой стоимости считается налог на имущество и земельный налог, она влияет на субсидии и расчёты при наследстве. Зная стоимость, вы заранее понимаете, каким будет налог, и можете заметить ошибку в уведомлении ФНС.
Что делать, если стоимость явно завышена?
Подайте заявление о пересмотре в комиссию Росреестра при приложении отчёта оценщика или идите в суд. Снижение стоимости уменьшает налог за последующие периоды. Оспаривание подробно разбирают налоговые консультанты.
Источники
Откроется окно печати — выберите «Сохранить как PDF».