Дарственная (договор дарения) — что это простыми словами (2026)
Содержание
Дарственная — народное название договора дарения: один человек безвозмездно отдаёт другому квартиру, дачу, машину или деньги, а второй соглашается их принять. Никакой оплаты в сделке быть не должно — «дарение за деньги» суд признает мнимым. Для пенсионеров это частый способ решить судьбу квартиры при жизни, но решение это необратимое, и здесь важно понимать все последствия заранее.
Как это работает
- Стороны составляют письменный договор дарения с точным описанием имущества.
- Для недвижимости договор подписывается, а переход права регистрируется в Росреестре; сделки с долями в праве общей собственности требуют нотариального удостоверения.
- После регистрации одаряемый становится полноправным собственником — даритель теряет права, включая право проживать, если это специально не оговорено.
- Налог: близкие родственники не платят, остальные — НДФЛ 13% от стоимости дара.
- Договор с условием «передать после смерти дарителя» ничтожен — к таким распоряжениям применяются правила о наследовании.
Пример
Пенсионерка дарит квартиру сыну. Подписывают договор, регистрируют переход права в Росреестре, налога нет — близкие родственники. Сын полноправный хозяин; если он решит продать квартиру, согласия матери не потребуется. Через год сын погибает в аварии — при условии в договоре «если даритель переживёт одаряемого, дарение отменяется» квартира возвращается матери; без такого условия квартира уйдёт уже по наследству от сына.
Важно знать
- Даритель теряет всё сразу: прописка и проживание сохраняются, только если прямо прописаны в договоре.
- Дарение оспаривается труднее завещания, но суды отмёняют сделки под давлением, от недееспособных, «вред кредиторам» при банкротстве и мнимые договоры.
- «Оформим дарственную, чтобы никто не забрал» — опасная формула: недобросовестные родственники и «помощники» используют дарение, чтобы переписать жильё себе при живом владельце.
- Альтернатива для пожилых — рента или наследственный договор: там обязательства встречные (уход, содержание), а не «просто подарок».
Чем дарение отличается от передачи по наследству — в разборе «Наследственный договор и завещание»; вариант с пожизненным содержанием — в карточке рента. Что делать, если на сделку давят, — в материале «Принуждение к сделке». Проверка жилья перед сделкой — в статье о проверке квартиры перед покупкой, регистрация прав — в карточке ЕГРН.
Справочная информация, не юридическая консультация.