Общее имущество МКД: крыша, лифт и подъезд — чьи они

Глоссарий 55+: пенсионные и социальные термины простыми словамиРедакция «Зрелого возраста»Раздел «Словарь»Обновлено 27.09.2026 ~2 мин чтения

Содержание

Общее имущество многоквартирного дома — то, чем владеют вместе все собственники: лестницы, лифты, коридоры, крыша, несущие стены и фундамент, подвал, машинные помещения лифтов, земельный участок с элементами благоустройства (ст. 36 ЖК РФ). Доля в общем имуществе пропорциональна площади квартиры — «выделить свою половинку лифта» нельзя.

Как это работает

Состав общего имущества описан в правилах (постановление № 491); за его содержание и ремонт платят все собственники — это строка «содержание жилья».
Решения об использовании и ремонте общего имущества принимаются общим собранием собственников.
Расходы на общие нужды распределяются по квитанциям: тепло на лестницы — в строке «отопление», свет в подъезде и вода на общие нужды — отдельными строками по правилам № 354 (после изменений № 1498 отдельной строки «отопление ОДН» нет).
Использование общего имущества в личных целях (кладовка в подвале, тамбур в коридоре) требует решения собрания — самовольно «пристроить» нельзя.

Пример

У пенсионеров капает с потолка в подъезде. Это не «беда соседа сверху» и не повод клеить плёнку: протечка кровли — общее имущество, и организовать ремонт обязана управляющая компания за счёт строки «содержание жилья». Пишем заявку, при бездействии — претензия и жалоба в ГЖИ. Другое дело — лопнувший смеситель у соседа: там отвечает собственник квартиры, а не УК.

Важно знать

Граница «общее / личное» на трубах и стояках — отдельная тема с нюансами: стояки обычно общие, разводка в квартире — личная.
Ремонт общего имущества за отдельную плату сверх строки содержания — незаконен, если это обычное содержание.
Аварии на общем имуществе исполнитель устраняет круглосуточно: аварийная служба обязана работать без праздников.
Доля в общем имуществе не отделяется от квартиры: на собрании голосуют метрами квартиры.

Что оплачивает строка содержания — в карточке «Содержание жилья»; откуда берутся общедомовые расходы — в карточке «ОДН». Кто меняет трубы на границе квартиры и дома — в статье «Стояк и трубы: кто меняет».

Справочная информация, не юридическая консультация.

Частые вопросы

Что входит в общее имущество дома?

По ст. 36 Жилищного кодекса и правилам из постановления № 491: помещения общего пользования — лестницы, коридоры, лифты и их шахты, подвал с инженерными коммуникациями, чердак, крыша, несущие и ненесущие конструкции, механическое и электрическое оборудование (лифты, насосы), а также земельный участок с элементами благоустройства. Доля каждого собственника пропорциональна площади его квартиры: продали квартиру — вместе с ней «продали» и долю, отдельно она не отчуждается.

Кто отвечает за протечку крыши?

Кровля — общее имущество, поэтому организовать ремонт обязана управляющая организация за счёт платы на содержание жилья, а не жильцы верхних квартир из своего кармана. Порядок: заявка в диспетчерскую, акт о протечке, письменная претензия с требованием устранить и возместить ущерб, при бездействии — жалоба в ГЖИ. А вот течь из крана соседа сверху — другая история: внутриквартирная разводка и сантехника — собственность владельца квартиры.

Можно ли занять часть подвала или коридора под кладовку?

Только по решению общего собрания собственников и в порядке, установленном жилищным законодательством: общее имущество можно использовать, если это не нарушает права соседей и санитарные нормы. Самовольно отгороженный тамбур, кладовка в подвале или «пристрой» в коридоре — незаконны: по жалобе соседей ГЖИ и прокуратура обязывают освободить помещение, а при пожарных нарушениях — штрафы. На собрании же решаются и вопросы ограждения парковки, шлагбаума, установки камер.

Источники

Откроется окно печати — выберите «Сохранить как PDF».